Вопрос: Как узнать:записана ли квартира в табу? Какая организация этим занимается? И почему говорят,что запись в табу необходима?Всем большое спасибо за ответы.

Наум, Оракул (410534) Израиль, Лод
Когда: 02/03 17:15

Выписка из табу и регистрация недвижимости

1.1.1970 вступил в действие земельный кодекс 1969. Этот кодекс заменил законы османской империи и британского мандата, которые действовали до него. Земельный кодекс принес много нововведений. Одним из наиболее важных новшеств стало введение единой системы регистрации недвижимости в Израиле и прав, связянных с ней.

Принцип нынешней системы регистрации, в соответствии с земельным кодексом, заключается в том, что запись в реестре регистрации недвижимости (книги недвижимости или табу, как он назывался раньше) будет четко отражать права на недвижимость.

Регистрация в Управлении регистрации недвижимости дает права на имущество. Пока права не зарегистрированы, они не куплены. Например, если человек обязывается в договоре продать недвижимость, эта недвижимость останется в его распоряжении пока она не будет зарегистрирована на имя покупателя в Управлении регистрации недвижимости. До самого факта записи сделка не считается закрытой и считается лишь "обязательством на совершение сделки".

Запись в табу имеет дополнительное значение, поскольку покупатель недвижимости, по неведению полагающийся на регистрацию и оплачивающий ее, также приобретает полное право на нее, даже если окажется, что произошла ошибка в регистрации.

Регистрация недвижимости является как бы рентгеном, отражающим все права на недвижимую собственность. Нет возможности увидеть полную картину во всем, что касается дома или квартиры, не просматривая вначале реестры регистрации недвижимости.

Управление по регистрации недвижимости несет ответственность за ведение реестров регистрации и за ведущиеся дела, включающие в себя все документы, на основе которых была осуществлена регистрация. Отделы регистрации недвижимости предоставляют каждому желающему возможность изучить земельные реестры на предмет любого недвижимого имущества. Речь идет о публичной регистрации, при которой за взнос в несколько десятков шекелей выдается документ о регистрации из компьютера местного отдела регистрации недвижимости.

В этом документе фигурируют все детали, связанные с имуществом. Запись в отделе регистрации основана на распределении на кварталы и на земельные участки. Земельные участки, в свою очередь, часто делятся на более мелкие участки.

Для обращения в табу надо знать номер квартала и участка недвижимости, о которой нужна информация. Можно выяснить номер квартала и участка определенной недвижимой собственности в местном муниципалитете. Также, эта информация находится в счетах муниципального налога (арноны), которого местные власти высылают хозяину недвижимости.

Оцените ответ:

Currently 3.29/5

Оценка: 3.3 Голосов: 38

Наум, Оракул (410534) Израиль, Лод
Когда: 02/03 17:17

Из регистрационных документов на недвижимость видно, сколько лет зданию, каков её правовой режим (собственность, долгосрочная аренда и проч.), а самое главное — чьи и какие зарегистрированы на неё права, как самих продавцов, так и третьих лиц. Права третьих лиц — это залоги, аресты, машканты, ордера на снос, всё то, что ограничивает возможность перевода прав на имя покупателя.

С недвижимостью, зарегистрированной в Бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) нет проблем; зная шифр данной недвижимости в виде номера участка земли и здания («гуш» и «хелька»), можно моментально проверить её регистрацию, как в самом ТАБУ, так и по Интернету, получив регистрационную выписку («несах ТАБУ»).

Однако большая часть земельного имущества зарегистрирована в других организациях, иногда в двух и более одновременно. Так, например, квартира может быть зарегистрирована в Управлении земель Израиля и в компании, построившей дом («хевра мешакенет»). В этих случаях земля, на которой построен дом, зарегистрирована в Управлении земель, а само строение – в компании. В этом случае очень важно при проверке перед покупкой получить документы о регистрации квартиры одновременно из обеих этих инстанций, документы эти называются справками о правах («ишурей зхуёт»). Подчёркиваю, проверить регистрацию необходимо и в Управлении земель, и в компании, по той простой причине, что залоги, аресты и прочие неприятности могут быть в одном месте записаны, а в другом нет. Если недостаёт какой-либо справки о правах, то полной правовой картины в отношении вашей покупки вы не получите. Здесь необходимо учесть, что, если выписку из ТАБУ может получить любой, то справки и сведения о квартирах, зарегистрированных в Управлении земель Израиля и в компаниях, может получить только сам продавец или его доверенное лицо, в частности, его адвокат.

И, в дополнение к сказанному, чтобы быть вполне уверенным, что квартира, которую вы собираетесь купить, не заложена банку или какому-либо третьему лицу, не будет лишним проверить это обстоятельство в организации под названием «Регистратор залогов» («Рашам А-машконот»), и сделать это можно, располагая номером удостоверения личности продавца. Регистратор залогов выдаёт распечатку всех существующих закладов данной квартиры, если таковые существуют.

Профессиональная и тщательная проверка регистрации квартиры перед её покупкой избавит вас от неприятностей и денежных затрат впоследствии.

Оцените ответ:

Currently 3.67/5

Оценка: 3.7 Голосов: 30

Агата, Высший Мудрец (38624) Израиль
Когда: 02/03 20:09

Если Вы покупаите квартиру этим всем занимается ваш адвокат .

Оцените ответ:

Currently 3.09/5

Оценка: 3.1 Голосов: 23

Ф.И.А, Оракул (1605430) Израиль, Холон
Когда: 02/03 20:57

да уж.так прямо там всё и выдали вам! ага.но! я собиралась купить мисрад-так выписку из табу принёс продавец,а я уж адвокату отнесла.самому этот дремучий лес не разобрать.и узнала стока интересного,что сразу покупать и раздумала))а вот квартиру покупала без табу..и продала точно также без него.

Оцените ответ:

Currently 2.95/5

Оценка: 3.0 Голосов: 21

Ф.И.А, Оракул (1605430) Израиль, Холон
Когда: 02/03 20:57

выходит табу-это советская домовая книга.

Оцените ответ:

Currently 3.18/5

Оценка: 3.2 Голосов: 22

Наум, Оракул (410534) Израиль, Лод
Когда: 02/03 21:36

Нет, Фиалочка, не выходит.
Это нечто другое.
В ТАБУ записано, кто является владельцем не только квартиры, но и земли, на которой стоит эта квартира. Если Вы покупаете квартиру у человека, который записан в ТАБУ как владелец этой квартиры, то никто и никогда не может оспорить законность этой покупки. А если квартира не записана в ТАБУ, то надо очень и очень осторожно и внимательно проверять, кто действительно имеет права на эту квартиру (и нередко это совсем не тот человек, который эту квартиру пытается продать). Конечно, все эти проверки - дело не покупателя, а его адвоката. Но если квартира записана в ТАБУ, всё это проходит просто и быстро.

Оцените ответ:

Currently 3.48/5

Оценка: 3.5 Голосов: 27

ora, Оракул (393230) Израиль
Когда: 03/03 00:07

[URL=http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he]http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he[/URL]
Проверьте здесь

Оцените ответ:

Currently 3.53/5

Оценка: 3.5 Голосов: 36

Кира, Мудрец (13853) Израиль
Когда: 03/03 17:03

Большое спасибо всем!

А вот такой вопрос:"Я покупала квартиру около 20 лет назад со вторых рук.Обязан ли был адвокат проверить запись в табу перед покупкой?Или он имеет право оформить договор без проверки?"

Оцените ответ:

Currently 3.89/5

Оценка: 3.9 Голосов: 19

Наум, Оракул (410534) Израиль, Лод
Когда: 03/03 17:27

Вера, Ваш адвокат обязан был проверить,где и на кого записана квартира.

Оцените ответ:

Currently 3.57/5

Оценка: 3.6 Голосов: 28

Victor Melnikov, Ученик (383)
Когда: 24/12 09:08

Оцените ответ:

Currently 4.88/5

Оценка: 4.9 Голосов: 8

Уважаемые пользователи Otveti.Orbita.co.il!

В связи с наплывом ботов и из-за остроты тем в новой реальности, мы временно закрываем возможность задавать вопросы и комментировать.

Нам очень будет вас не хватать. Скоро возможность общаться восстановится во всех вопросах. Пожалуйста, выражайте поддержку лайком и делитесь материалом с друзьями. Берегите себя. Нет войне!